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Combien investir pour gagner 1000€ par mois sans rien faire ? Simulations et conseils

Publié le 01/04/2024

Qui n'a jamais rêvé de gagner 1000€ par mois sans travailler ? Si les revenus passifs font fantasmer, ils ne tombent pas du ciel pour autant. Pour générer un tel cashflow mensuel, il faut d'abord investir un certain capital. Mais combien exactement ? Simulations à l'appui, voici quelques éléments de réponse issus du marché immobilier français.

Estimer son besoin d'investissement : la formule magique

Pour savoir combien investir afin d'obtenir 1000€ de revenus locatifs chaque mois, il existe une formule simple :

Montant à investir = (Revenu mensuel visé x 12) / Rendement locatif annuel

Le nerf de la guerre est donc le fameux rendement locatif, qui correspond au rapport entre les loyers perçus sur un an et le prix total de l'investissement (frais d'achat inclus). Plus ce taux est élevé, moins vous aurez besoin d'investir pour atteindre vos 1000€ mensuels.

Quelques ordres de grandeur du marché français

En France, les rendements locatifs varient fortement selon la ville et le type de bien. D'après les dernières données :

  • À Paris, comptez en moyenne 3% de rendement pour un appartement ancien
  • À Lyon ou Bordeaux, misez plutôt sur 4 à 5% de rentabilité
  • Dans des villes plus abordables comme Mulhouse ou Lons-le-Saunier, les rendements peuvent grimper à 6-7%

Appliquons notre formule à ces différents cas de figure :

  • Avec 3% de rendement, il vous faudra 400 000€ pour générer 1000€/mois
  • Avec 5% de rendement, 240 000€ suffiront pour atteindre cet objectif
  • Avec 7% de rendement, 171 000€ seront nécessaires pour produire ce cashflow

On le voit, plus le rendement locatif est important, plus l'effort d'épargne initial peut être réduit pour un même résultat. C'est mathématique !

Optimiser sa rentabilité pour investir moins

Pour maximiser son rendement et ainsi diminuer son apport personnel, plusieurs leviers existent :

  • Cibler des villes où les prix sont bas mais les loyers élevés (comme Mulhouse par exemple)
  • Privilégier les petites surfaces très demandées par les locataires (studios, T2)
  • Acheter dans l'ancien pour limiter son budget, quitte à prévoir des travaux
  • Recourir à l'effet de levier du crédit pour augmenter sa capacité d'investissement

En combinant intelligemment ces différentes stratégies, il est possible de viser des rendements de 7 à 10%, et donc de générer 1000€ de revenus mensuels avec "seulement" 120 000 à 170 000€ d'investissement initial.

Mais attention, ces chiffres ne tiennent pas compte de la fiscalité, des frais et de l'érosion des loyers dans le temps. Pour sécuriser son investissement et son cashflow sur la durée, mieux vaut viser large et prévoir une marge de sécurité dans son plan de financement.

Faire appel aux pros pour sécuriser son projet

On l'aura compris, les 1000€ de rente mensuelle ne se gagnent pas en un claquement de doigts. Cela demande de se constituer un apport conséquent, de dénicher la bonne affaire, puis de gérer son bien sur la durée pour pérenniser ses revenus.

Pour mettre toutes les chances de son côté, le mieux est encore de s'entourer de professionnels de l'immobilier, capables de dénicher les zones les plus rentables et les biens les plus prometteurs, en adéquation avec votre profil et vos objectifs. Un bon moyen de gagner du temps et d'optimiser son projet !

Alors, prêt à relever le défi des 1000€ par mois ? Avec de la méthode et les bons conseils, c'est à la portée de tous les investisseurs motivés. À vous de jouer !

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